张女士与丈夫在婚姻存续期间购买了一套房屋，但登记在丈夫一人名下。张女士的丈夫在没有与张女士商量的情况下私自与罗先生签订了房屋买卖合同，并收取了罗先生的购房款，但尚未办理过户手续。张女士知道情况后不同意出售该房屋，并拨打12348法律咨询热线咨询。

　　平台律师了解情况后告诉张女士，首先，根据《民法典》中合同编、物权编、婚姻家庭编的相关规定，婚姻存续期间内购买的房产，不论登记在何方名下196体育app官网，原则上均属于夫妻共同所有的财产。

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　　其次，《民法典》第三百一十一条规定了善意取得制度：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）（以下简称“民法典婚姻解释”）第二十八条第一款规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

　　根据前述规定中需满足的三个条件，由于房产还没有办理过户登记，罗先生尚未构成善意取得，该房屋的所有权没有发生转移。

　　根据《民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。由于张女士的丈夫和罗先生签订了房屋买卖合同，张女士的丈夫可能需要承担合同解除的违约责任，张女士与其丈夫处于婚姻存续期间，由此也必然给张女士带来损失。

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　　根据民法典婚姻解释第二十八条第二款规定，夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。如果将来二人离婚，张女士可以要求丈夫赔偿。

　　本案例中，张女士的丈夫擅自处分夫妻共同财产，但不动产所有权尚未发生转移。为了保障善意第三人的合法权益，假如已经办理了过户登记手续，即满足了法律规定的善意取得的三个条件196体育app官网，受让人罗先生就能够取得该房屋的所有权。这是法律为了维系交易秩序的安全而在共同共有财产权利人和善意第三人之间作出的权利义务的平衡，也是当事人在日常生活涉法事务中最容易混淆的问题，面临此类纠纷时要特别注意。

　　12348律师提醒您196体育app官网，日常生活中，在进行不动产交易时，要特别注重保护自身权益，如果遇到类似法律问题不知该如何解决，可以就近到公共法律服务中心咨询专业律师，或拨打上海法网12348电话热线寻求帮助。