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成功案例

购房六年后还能196体育app官网以漏水为由拒付尾款吗?看案例

更新时间:2024-09-04 16:46点击次数:
 196体育官方网站196体育官方网站小郑和小张系夫妻,2016年,小李将位于县洄水镇老街的房屋出售给小张夫妇,双方签订了《房屋买卖合同》,约定房屋总价款120,000元。签合同时已向小李支付了55,000元,下欠尾款在办理转移登记手续时付清。2017年房屋转移登记至小张夫妇名下,由于当时无钱支付尾款, 2017年3月小张便向小李出具了欠条,并承诺在2017年以内还清,如不能还清按银行利息结算。

  196体育官方网站196体育官方网站小郑和小张系夫妻,2016年,小李将位于县洄水镇老街的房屋出售给小张夫妇,双方签订了《房屋买卖合同》,约定房屋总价款120,000元。签合同时已向小李支付了55,000元,下欠尾款在办理转移登记手续时付清。2017年房屋转移登记至小张夫妇名下,由于当时无钱支付尾款, 2017年3月小张便向小李出具了欠条,并承诺在2017年以内还清,如不能还清按银行利息结算。经催要196体育app官网,小张分别于2020年1月支付购房尾款15,000元,于2022年1月支付购房尾款10,000元。小李再次催要剩余尾款40,000元时,小张以房屋漏水为由拒绝支付。

  现小李起诉至法院,要求小张及小郑支付剩余尾款及违约金,合计54,951.71元。

  庭审答辩中,小张陈述房屋是2017年买的196体育app官网,次年就开始漏水,自己和小李也沟通过,也找过居委会从中协调,小李表示他没有责任,自己也找过房屋的开发商。房屋有瑕疵,漏水问题小李自始至终没有说过,买房时,小李说楼上还有一层,实际只有半层,且签订合同时向小李转款95,000元,有转账记录为凭证。

  庭审结束后,法官试图通过调解化解双方的矛盾纠纷,但双方始终无法达成一致调解意见,鉴于此,法官依据法律规定,对案件作出了判决。

  原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,成立且有效。合同约定了房屋价款,原告配合办理了过户手续,被告小张应按照约定支付下欠购房尾款40,000元,被告小张未按时支付的行为已构成违约,应承担继续履行的违约责任。案涉房屋为私人开发的住宅楼,且开发时间较早,未聘请专业的物业公司代为管理和维护公共区域,也没有大修基金,楼顶作为住宅楼内所有业主共同共有的部分,其出现的漏水问题不应单独由原告负责处理,应由全体业主共同协商解决。房屋作为特殊的大宗商品,在交易过程中,买卖双方应负有更高的注意义务,尤其是被告作为买受人,及时观察房屋周边环境及房屋楼层位置是最基本的义务,对于被告的辩解意见,法院不予采纳。

  最终判决二被告共同向原告支付购房款40,000元,违约利息14,836.5元,共计54,836.5元。

  第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  在面对房屋质量问题时,购房者应通过法律途径正确维权,即使房屋存在质量问题,购房者应先找专业的施工人员进行修理,并妥善保管相应的证据,不能放任损失的扩大,并且要注意维权时效。拒付购房款不仅不能解决房屋质量问题,反而会使自己面临被追究违约责任的风险。

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(编辑:小编)

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