2021年，某项目开发商宣传买房子赠送套内面积，且小区周边有重点中学，房子属于学区房，小区具备环境优美、交通便利等各种优越条件。在开发商天花乱坠的宣传下客户忍不住心动，于是2021年5月15日，客户和开发商签订了商品房预售合同购买某项目的房屋。合同签订后客户支付了首付款，余款进行了贷款，合同约定开发商2022年9月30日前交付房屋。后来客户发现小区周边根本没有重点中学，只有一个普通学校，算不上是学区房，小区周边噪声严重等诸多问题196体育，而且开发商逾期了一年多都没有交房，于是客户决定退房。

　　我们接到客户的委托之后对小区整体情况展开了详细调查，包括规划、竣工验收、人防、消防情况等。我们调查到开发商主要存在两大致命伤。

　　第一，开发商擅自改变规划户型，将公共部位的面积改造成套内面积出售给业主。根据我们调查到的情况显示，客户购买的房屋户型规划为两卧一厅一厨两卫，在北卫生间北侧、厨房西侧规划的是设备间，厨房东侧规划有一个天井。但是由于开发商赠送面积，实际上客户的房屋被建成了三室一厅一厨两卫的户型。

　　事实上开发商把规划的设备间改造成了卧室，把规划的天井和一部分阳台改成了第二间客厅，并且把规划的卧室南侧的阳台和卧室打通，增大了卧室的面积，把规划的客厅南侧的阳台也和客厅打通增大了客厅的面积。

　　第二，开发商违反规划擅自增建了地下二层196体育。根据我们调查到的材料显示，涉案房屋所在楼栋规划为地上16层，地下1层，但是小区的竣工验收报告却显示该栋楼地上16层，地下2层。同时根据客户的购房合同显示，该栋楼地下2层为戊类库房，也从侧面说明了小区违规多建了一层地下，而且小区现场的照片也能清楚地看到该栋楼实际上建有地下二层。

　　开发商没有任何手续建设的地下二层明显是违法的，严重违反了我们国家在建设工程及规划等领域的相关规定，而且对于客户的日常居住使用也存在一定危险。

　　我们发现了开发商包括上述在内的一些问题之后第一时间给开发商发了解除合同的律师函，同时向相关部门申请查处，并且也进行了相关诉讼。开发商收到律师函之后表示愿意和我们积极协商解决，最后客户成功退房，开发商还额外进行了一部分赔偿，客户对结果很满意，问题得到了圆满解决。

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