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　　最近，广州一则容积率新规，刷出楼市的新时代。此举意味着新盘实用率将大幅上升。

　　上周末，首个吃甜头的项目——武汉城建保利花语和岸开盘。太卷了，不仅实用率卷翻同行，连价格也足以卷死周边二手房

　　此前，它的吹风价有可能是5.2-5.6万/㎡。而正式开盘价4.55万/平起！

　　其一：市场艰难，要快速抢跑。荔湾新房市场的客户主要来源：西部的老广改善置换+天河海珠的新广置换客。蛋糕就这一点，谁抢得多就是谁的。

　　其二：荔湾今年的战局极其惨烈196体育官网入口，不管是不是刚需还是改善供应都很多，不速战速决快跑货就会陷入到竞争泥潭。

　　1、项目靠近白鹅潭，算是白鹅潭的表弟，一衣带水，表哥发达，表弟也能沾光，所以白鹅潭未来起来，这里也会跟上一些。

　　2、旁边是公园，对面是花地河，环境不错，密度相对比较低。在荔湾的高密度打击下，未来二手还是眉清目秀骨骼清奇有市场的。

　　3、有地铁，学校尚可，配套成熟，产品交标高~~推85 115的4房 143的4房，保利善于用产品逆天改命，还是很值得期待的。

　　4、实用率高高高高高，假设新规收紧后196体育官网入口，未来板块就比较少有比他性价比更高的选手了，到二手市场，经济适用，也很能拉好感。

　　这个户型采用舒适度较高的横厅设计，带主套间，有一定私密性，主阳台、主套间均朝南，舒适度比较高，如果能活用主套的飘窗，说不定还能腾出一个步入式衣帽间。

　　这个面积段各占1A、1B栋的一条梯腿，阳台视线平遮挡，两条梯腿的瞰景面雷同，选哪个都ok，建议最好挑中高层，相对开阔一点。

　　实际上约115平有和颐、和韵两种设计，和颐选择较多，其占了4条梯腿，和韵只占1A栋近花地河的一条梯腿。

　　约115平和颐四房A户型，也有近13米的面宽，不仅带端厅设计，而且客厅有一个超长的飘窗设计，可作为独立电视墙使用，客厅空间非常宽敞，主套的步入式衣帽间也很阔绰。

　　115平B户型有做样板房，也是楼盘的主力户型，货量最多。空间感很强，不说的话完全看不出这个户型面积只有115方。

　　如果你喜欢比较开阔的河景，可以冲一下1B栋约115平和颐户型，高层优先。

　　如果按照舒适度来分配，个人认为1A栋东南向＞1B栋东南向＞1B栋东北向＞1A栋西南向。

　　约136平是约115平的和韵户型放大版，增加了转角玄关、内阳台，值得一提的是主套间的飘窗是弧形的，观景面会连贯一些。

　　这个户型只占1B栋的一条梯腿，最好选择高于18层的户型，这样景观不会被2栋遮挡太多。

　　至于约142平的户型，独梯独户，电梯厅大概有10平，阳台面积约19平，加上双主套设计，其中一个主套也有270度弧形飘窗。

　　这个户型套数不多，景观面也没有受阻，虽然建面只标着142平，但体感已经是豪宅级别，基本吊打同片区二手豪宅，比较适合看好白鹅潭且资金充裕的买家入手。

　　115平，西北向4.6万/平起196体育官网入口，总价约530万起;南向4.9万/平起，总价约560万，主力价格540-610万;

　　保利花语和岸并没有自己配建一个学校。在读书方面，相对来说没有那么方便。北向还是可以看到花地河景观，居住还是非常的舒服的。广东人主要以“水为财”，买了能获得不错的气运。

　　荔湾相比黄埔番禺来说，它更具价值。当然买房了更多的时候还是根据自己的一个通勤，还有小孩的教育这些方面去考虑。还有整体的商业对于自己后续房价的拉高，有没有推动性这一点还是很重要。

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